Оценка недвижимости
При выставлении квартиры или другого объекта недвижимости на продажу встает важный вопрос об определении его рыночной стоимости, и становится актуальной услуга по оценке стоимости недвижимости.
Можно выделить 2 основных вида оказываемых услуг в данной сфере: экспресс-оценка (как правило, бесплатная услуга) и независимая оценка недвижимости специалистом (дипломированным оценщиком).
Когда и зачем нужна независимая оценка недвижимости:
- При оформлении ипотеки, если квартира используется в качестве залогового объекта в банке;
- При организации купли-продажи объекта;
- При процессе страхования;
- Для разрешения имущественных и наследственных споров;
- Для вступления в права наследства;
- При декларировании имущества;
- При оформлении ипотеки.
Как определяется стоимость недвижимости?
Естественно, существует возможность самостоятельного подсчета стоимости недвижимости. Но если вы хотите добиться объективности, то вам в любом случае потребуется помощь специалиста.
Оценщики - партнеры агентства недвижимости «МФЦ Недвижимость», учитывают все факторы, влияющие на стоимость, анализируя необходимые источники информации и ситуацию на рынке недвижимости на сегодняшний день.
При этом для оценки объекта одновременно используются три подхода:
- Затратный - методы оценки объекта, основанные на определении затрат для воспроизводства или замещения объекта недвижимости, учитывая износ и устаревание.
- Сравнительный - сравнение рассматриваемого объекта с аналогами, сходными по определенному ряду характеристик.
- Доходный - определение ожидаемых доходов от использования объекта оценки, инвестиционная привлекательность.
И учитываются основные параметры объекта:
- год строительства
- местоположение
- этажность
- площадь
- наличие балкона, лоджии
- перепланировки
- вид санузлов
- площадь кухни и многое другое.
На основе произведенного анализа специалист предоставляет отчёт в двух экземплярах для банка и для регистрационных органов.
Оценщики обладают определенным рядом документов, на которые вы должны обратить особое внимание при заключении договора:
- Страховой полис обязательного страхования ответственности оценщика, причем страховая сумма должна быть не менее 300 000 руб.
- Свидетельство саморегулируемой организации оценщиков,
- Диплом о профессиональной переподготовке специалиста по оценке имущества.
Средний срок проведения оценки объекта недвижимости составляет порядка 2-3 рабочих дней. Средняя стоимость оценки квартиры - 2200-2500 рублей
Для того чтобы заказать бесплатную экспресс-оценку недвижимости в Екатеринбурге или воспользоваться услугой независимой оценки, заполните заявку на нашем сайте или свяжитесь со специалистом по телефону: +7 (343) 222-01-02.
Приглашаем Вас посмотреть наш каталог недвижимости